店鋪投資即是要根據(jù)店鋪的個(gè)性化的特征，進(jìn)行選址、進(jìn)行專門的調(diào)查和研討，這類前期工作恰如中醫(yī)實(shí)踐中的“把脈”，經(jīng)過搜集“脈象”傳遞的信息，對(duì)投資目標(biāo)進(jìn)行個(gè)案分析，改商鋪投資的直覺變?yōu)榭茖W(xué)決定計(jì)劃，并采納準(zhǔn)確的攻略，獲得產(chǎn)租才能旺盛的店鋪。商鋪“脈象”信息許多，投資者在“把脈”時(shí)，能夠從以下幾個(gè)方面下手，進(jìn)行搜集、分析、概括、推理，進(jìn)而構(gòu)成判斷。

　　1.商鋪地點(diǎn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平凹凸，它關(guān)系到地點(diǎn)區(qū)域人員的收入水平，即區(qū)域人員的消費(fèi)能力的強(qiáng)和弱。

　　2.當(dāng)?shù)厝藛T狀況，包含人員的數(shù)量、密度以及老年化程度，人員密度過低，不容易構(gòu)成商業(yè)昌盛，晚年化程度太高說明購(gòu)買能力的質(zhì)量較低。

　　3.商品房的報(bào)價(jià)。商品房是一種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的象征，其報(bào)價(jià)反映了居住者的消費(fèi)能力。

　　4.商鋪地點(diǎn)商圈內(nèi)的商鋪總量供求關(guān)系，供求關(guān)系影響商鋪的報(bào)價(jià)。

　　5.商鋪的本身?xiàng)l件。商鋪本身?xiàng)l件對(duì)商業(yè)的適用性很差，立店障礙非常多，那么商鋪的運(yùn)用報(bào)價(jià)很低，對(duì)商鋪報(bào)價(jià)發(fā)生不良影響，壓縮商鋪價(jià)值的上升空間。

　　以上各種“脈象”都是影響商鋪價(jià)值的主要因素，這是商鋪投資者非常關(guān)心的。

　　投資商鋪需求對(duì)投資目標(biāo)進(jìn)行技能剖析，既不能跟著感覺走，也不能過度投機(jī)玩“短、平、快”，因?yàn)樯啼佂顿Y是一項(xiàng)周期較長(zhǎng)的不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)，須依照投資的規(guī)則來行事;投資一般規(guī)則是：投資周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大;所以投資者的最終決議計(jì)劃要經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。